楼面价跌破8000、3条地铁+名校抢风头,空港突围

 公司相册     |      2020-09-30 15:57

红了樱桃,绿了芭蕉。

前些日子天津地铁13号线改线的事儿刷屏了好几天,最郁闷的当属精武镇人民,因为13号线一期基本确定先不外精武镇了,转而重心向东部偏移。

而这个抢了精武镇风头的是谁呢?就是本期买房情报的主角——空港经济区。

最近,空港已经“解锁”了好几件大事:

随着滨海机场将新建T3航站楼,空港片区已荟萃了3条在建/计划轨交线路;

空港经济区二期、三期控规方案宣布,将新增大量居住和教育用地;

新开发片区中的首宗宅地今日摘牌,天保17.42亿底价拿地,将配开国际学校。

作为地处东丽、行政却隶属滨海的一个特殊板块,空港以往的楼市印象是配套优越、住宅稀缺,未来则将增加居住属性、强化教育标签。

工业不放手,还要轰轰烈烈卖屋子,局势板块空港,值得入手吗?

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空港楼面价跌破8000背后,牛X的新计划和3条轨交

9月30号,国庆节前夕,空港经济区成交了一宗面积30万㎡的宅地,天保以起始总价17.42亿摘牌,折合可售住宅楼面价约7840元/㎡。天保显然有备而来,案名都提前起好了,叫:天保九如。

地块编号为津滨保(挂)2020-14号,位于平静高速以东,东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道。土地总面积300462.2㎡,计划修建总面积318941.9㎡,主要由5宗住宅用地+5宗教育用地+1宗公园绿地组成,体量很是大。

从地块位置和计划指标来看,津滨保(挂)2020-14号跟去年停牌的津滨保(挂)2019-18号地有重合,但去掉了原商业部门,且整体比后者规模更大。

其中A、B、C、G、H为城镇住宅,最大容积率1.3、1.5不等,住宅计划体量合计约22.2万㎡。D地块设置30班小学;F地块设置12班幼儿园;I、J、K地块用于国际学校建设,须引进已在海内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校,合理推测,应该就是已和空港签约的逸阳梅江湾国际学校。

由于体量大、且不在现在的空港焦点区,该地块楼面价控制得比力低。从2016年市场高热期金隅震惊全市的3万+,到如今的8000-,空港地价可以说履历了史诗级的大跳水,起落之大,令人缺氧。

不外能实事求是点儿也不是坏事,而且联合空港后续计划来看,这块地虽然楼面价低,但区位和综合质素可不低唷~

就在地块出让前的9月24日,空港才刚重磅公布了一个二期三期的详细控规方案,涉及的11、12、13单元,就是平静高速以东这一大片。其中12单元基本为工业用地;13单元西边计划为工业、仓储物流,东边为居住区,混淆商业和教育用地。